18 июля прошлого года Законом «Об изменении кодексов» внесены изменения в ряд законодательных актов. В частности, предусмотрена возможность узаконить самовольно занятые земельные участки. Что это значит? Как узаконить землю? Куда обращаться? Разъясняет начальник отдела землеустройства райисполкома Вера Мартыненко.

Что такое "самовольное занятие земельного участка"

Как объяснила Вера Михайловна, самовольное занятие земельного участка – это возведение капитального строения (здания, сооружения) полностью на земельном участке другого землепользователя или на землях общего пользования, не имея при этом документа, подтверждающего права на этот участок.

Занятие части земельного участка – это возведение, реконструкция капстроения  (здания, сооружения), ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройство прилегающей территории этого строения, при котором гражданин нарушает границы предоставленного участка использования участка для выращивания сельхозпродукции. Другими словами, если, к примеру, ваш гараж, забор, цветник выходит за границы вашего участка.

– Чтобы узнать, что участок самовольно занят, прежде всего, проводим мониторинги. Но в 2022 году использовали современные технологии: была проведена инвентаризация земель Кричева с использованием данных геопортала земельно­информационной системы Республики Беларусь. По результатам инвентаризации выявили земельные участки (или их части), права граждан на которые не подтверждены правоудостоверяющими документами.

На любой земельный участок должен быть документ!

Как узаконить свою самовольную постройку?

Самовольно занятый земельный участок может быть легализован только при соблюдении в совокупности следующих условий:

-­ сохранение возведенного, реконструированного капстроения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

-­ имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (его части) – на сохранение этого строения  и изменение границ земельных участков;

-­ при отсутствии на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;

-­ подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до 1 сентября 2023 года;

-­ в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.

Важно: норма легализации действует лишь до 1 сентября 2025 года. После этого «самоволки» подлежат сносу, а земельные участки, которые были самовольно заняты,–  приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю.

– В настоящее время райисполкомом гражданам, в отношении земельных участков которых по результатам инвентаризации земель города имеются признаки самовольного занятия земель,  рассылаются уведомления о возможности легализации самовольно занятых земельных участков, - отмечает начальник отдела землеустройства.

– Возможно, что человек и не получил уведомление. Например, если возвел гараж в районе многоквартирной жилой застройки. На гараже же не написано, чей он. В этом случае уведомления человек, конечно же, не получит. Но граждане, самовольно занявшие земельные участки, могут обратиться в райисполком для легализации самовольно занятого земельного участка (части земельного участка) самостоятельно.

Куда обращаться для легализации самоволки?

Для подачи соответствующего заявления необходимо обращаться в отдел землеустройства райисполкома: ул. Советская, 49 (Дом Советов), 4 этаж, каб. 89. Телефон для справок – 26 653.