Кричевляне в соцсетях задают вопросы: как, кто и когда должен ремонтировать подъезды многоквартирных домов. Разобраться в этом помогла заместитель директора по идеологической работе и быту УКПП «Коммунальник» Ольга Слепнева.

Ремонт должен быть обоснован

Как пояснила Ольга Михайловна, организация ЖКХ, в Кричевском районе это УКПП «Коммунальник», может затеять ремонт в подъезде, но при условии, что в этом помещении выявлены серьезные дефекты.

– Во время осмотра подъезда, а он проводится планово – осенью и весной – представители нашего предприятия, в случае неудовлетворительного содержания подъезда, составляют дефектный акт, в котором указывают, какие ремонтные работы следует провести и заносят объект в план текущего ремонта. О плане до 1 февраля людей уведомляют, в том числе через местные СМИ, – рассказала заместитель директора УКПП «Коммунальник».

ВАЖНО! Согласия всех жильцов на проведение такого ремонта не требуется. «Коммунальник» проведет его даже при отсутствии договора с несколькими собственниками, а вот оплачивать работы все равно придется – сумма будет указана в извещениях.

Ремонт хотят сами жильцы

В этом случае жители подъезда сами обращаются на предприятие с просьбой сделать им ремонт. При этом состояние подъезда не имеет значения. Все решения жильцы принимают на общем собрании собственников квартир, а правомочными они будут если «за» выскажутся 50%+1 голос. Сумма затрат также будет указана в «жировках».

Как отметила Ольга Слепнева, такая практика для Кричева – не редкость. Например, на данный момент с просьбой провести ремонт подъезда обратились жильцы дома №8 по ул. Заслонова.

Внеплановый ремонт

Этот вид ремонта подъездов проводят в двух случаях: после вандальных разрушений и для устранения недочетов, вызванных некачественными работами ранее (в течение гарантийного срока – 2 года).

ВАЖНО! За сохранность и эксплуатацию подъезда несут ответственность участники совместного домовладения, то есть все собственники квартир. Все, что испорчено (даже то, что ремонтировали за счет бюджета, например, окна или поручни лестниц), оплачивают совладельцы многоквартирного жилого дома, если не удастся установить «варвара».

Кстати, вандальные действия в подъезде расцениваются как умышленное повреждение имущества и караются по закону. Это может быть штраф или, если противоправные действия по порче имущества в сумме превысят 50 базовых величин, то хулигану и вовсе грозит ограничение свободы.

За что платить

В перечень работ в подъезде, которые оплачивают собственники квартир, входят:

- расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен;

- восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков (в том числе и подвесных);

- выравнивание стен и потолков;

- заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах;

- работы по ремонту, замене покрытий полов без изменения конструкции;

- работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;

- малярные работы в подъездах.

Не платить не получится

К слову, плата за ремонт подъезда относится к основным ЖКУ, оплата включается в счет-извещение. Не заплатить не получится – услуга основная, взыскать долг в случае необходимости могут в судебном порядке.

Кстати, законодательство не запрещает распределить выплаты на несколько месяцев – обсудить этот вопрос с коммунальным предприятием жильцы дома могут еще на этапе подготовки к ремонту, как и высказать свои пожелания относительно цвета краски, сроков проведения ремонта, дополнительных видов работ и прочие замечания.

Фото из открытых источников, носит иллюстративный характер