12 октября был принят Указ Президента Республики Беларусь №389 «Об использовании семейного капитала», который вступит силу с 1 января будущего года. Он распространяет свое действие на семейный капитал, назначенный по программам 2015–2019 и 2020–2024 гг.

Указ №389 расширяет направления досрочного использования средств капитала. Какие возможности открывает этот законодательный акт, рассказала начальник управления по труду, занятости и социальной защите райисполкома Наталья Осмоловская.

На улучшение семейного очага

«Указ предоставляет возможность приобретать за счет средств семейного капитала доли жилого помещения, если после этого гражданин становится собственником всего помещения. Можно также погасить займ, предоставленный организациями по месту работы члена семьи на строительство, реконструкцию или приобретение жилья. Возможно погасить задолженности по кредитам, которые предоставлены банками по договорам о переводе долга, о приеме задолженности (в случаях, когда долг по кредиту переведен на члена многодетной семьи или им принята задолженность по кредитному договору)», – объясняет Наталья Николаевна.

Однако она обращает внимание, что сохраняется действующий подход. То есть досрочно использовать средства семейного капитала для улучшения жилищных условий возможно только в отношении члена семьи, который состоит на учете нуждающихся в их улучшении либо состоявшего на таком учете на дату заключения кредитного договора, договора займа. При этом член семьи может (мог) состоять на таком учете лично или в составе семьи. Или же при условии, что член семьи направлен на строительство или реконструкцию жилья (в том числе при погашении кредита (займа) на его строительство), если строительство осуществляется или осуществлялось в составе организации застройщиков либо на основании договора создания объекта долевого строительства.

«Чтобы люди более взвешено расходовали средства капитала на жилье, указом вводятся регулирующие нормы, – поясняет Наталья Осмоловская. – Так, граждане, принимая решение о строительстве, реконструкции или приобретении жилых помещений либо их долей в праве собственности на них общей площадью менее установленных нормативов (менее 15 м2, в г. Минске – менее 10 м2 на одного человека) будут сниматься с учета нуждающихся на основании их заявления. Запрещается отчуждение (купля-продажа, мена, дарение и др.) жилых помещений, приобретенных с использованием средств семейного капитала, или их долей в течение пяти лет со дня государственной регистрации этого права».

Как рассказала Наталья Николаевна, возможность отчуждения раньше положенных пяти лет есть, если жилое помещение находится в залоге (ипотеке) в соответствии с законодательством или договором о залоге. Кроме того, в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и т.д.) либо в случае улучшения жилищных условий собственником помещения (строительства (реконструкции) или приобретения другого жилого помещения) – с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа.

«Также указ запрещает приобретать за счет средств капитала жилые дома или их доли, включенные в реестры ветхих и пустующих домов, – продолжает Наталья Осмоловская. – Вводится обязательная оценка стоимости (на основании рыночных методов оценки) приобретаемых за счет средств семейного капитала жилых помещений (в том числе квартиры в многоквартирном доме), доли (долей) в праве собственности на него.

Эти нормы помогают установить единый подход с условиями предоставления гражданам гос­поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилья в рамках указов Президента Республики Беларусь №13 и №240».

Дарья БОРОВИКОВА.

Фото из открытых источников, носит иллюстративный характер