Семейная пара из Бобруйского района, мечтая о спокойной жизни в деревне, столкнулась с неожиданными трудностями после покупки дома, который оказался полон скрытых дефектов.
Купленный дом: мечта или обман?
Семейная пара Наталья и Андрей (имена изменены) из Бобруйского района, прожив значительную часть своей жизни в городе, захотели иметь жилье в тихом уголке в глубинке и приобрели двухэтажный деревенский дом после реконструкции. Он впечатлял: сиял новизной и дорогими строительными материалами, радовал душевой кабиной, камином, просторной кухней и романтичной террасой. Однако первая зима показала, что уютное гнездышко больше похоже на домик из веток из всем известной сказки.
Назначение экспертизы
В попытках исправить ситуацию пара связалась с продавцом, который настойчиво заверял, что все работы выполнялись с соблюдением всех требований. Воспользовавшись помощью адвоката, Наталья составила в адрес продавца требование об уменьшении стоимости жилого дома в связи с тем, что в строении имеются скрытые дефекты, о наличии которых продавец умолчал. Продавец не согласился с такой постановкой вопроса, и Наталья подала исковое заявление в суд.
Результаты экспертного осмотра
Для установления наличия дефектов в строении суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу. В ходе осмотра было проведено вскрытие основных конструктивных элементов строения, и выяснилось, что под красивой обшивкой фасада находился бревенчатый сруб старого дома, изъеденный жучком. Эксперт подтвердил наличие скрытых дефектов, которые невозможно было выявить при визуальном осмотре.
Решение суда
В ходе судебного разбирательства суд проанализировал заключение эксперта, учел все обстоятельства дела и вынес решение об уменьшении договорной цены. Однако для замены или усиления сруба собственникам необходимо разработать проект или составить перечень технологических решений с привлечением проектной организации.
Частые проблемы и их решения
Описанный случай не такой редкий, как может показаться на первый взгляд. Судебный эксперт-строитель регулярно решает вопросы по определению качества строительных работ. Более того, экспертизы выполняются также при необходимости раздела жилых домов и определения рыночной стоимости.
Консультации для граждан
Государственный судебный эксперт-строитель Бобруйского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз осуществляет предварительное консультирование граждан по вопросам проведения экспертизы перед подачей иска в суд. На консультациях можно уточнить возможность разрешения спорного вопроса и необходимые документы для исследования.
